[住房贷款]房屋转按揭是什么 办理房屋转按揭的_房地产基金

作者:Aileen 发布时间:2019-10-08 06:40:31 点击数:150

  如今年轻人成为了购房一族的主力军,而大家都想要买一套房子,给自己一个家只能靠贷款。不过买房却不是我们想象中的那么简单,贷款买房更是一项浩大的工程,很多没有贷款买房经验的人可是难上加难。

  今天就为大家讲讲这个浩大工程——房贷,其中的一种方式转按揭。很多人都不了解什么是转按揭,下面就让小编详细为大家解释,并告诉大家房贷转按揭怎么办理!

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  1、什么是转按揭

  转按揭是已经在银行办理过房贷的贷款人,向原来的贷款银行申请延长贷款期限,或者将抵押给银行的房产出售或转让给第三人,这种申请办理的个人住房贷款变更贷款期限、变更贷款人或者变更抵押物的贷款。

  ①转按揭是指贷款人出售作为抵押物的房屋,经过贷款银行的同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是贷款人将还在在按揭贷款中的房屋进行再次买卖,该房屋的买方要继续偿还卖方的房贷。

  在二手房市场中,存在着同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同,在房贷转按揭的时候,买方能够根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。在实际操作中,房贷转按揭都采用为卖方提前还贷的方式,因此买方的贷款可以和卖方的未还清贷款不一致。

  ②转按揭是指贷款人已在银行办理了房贷,在贷款清偿之前需要把房产转让给他人,而向银行申请将房产过户给受让人,并由房产受让人继续偿还贷款或重新申请按揭贷款。

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  2、房贷转按揭怎么办理

  ①可以找新的银行,寻找一家可以为房贷给出更大利率优惠的接收银行。

  ②带上申请材料,资料只要包括原来的借款合同、购房合同、房产证复印件(无复印件也可)、身份证原件、收入证明、还款记录(一般是供银行扣月供的存折复印件),到接收银行网点填写房贷转按揭的申请表。

  ③个人信用查询,需要申请办理房贷转按揭的贷款人,需要授权接收银行进行“个人信用档案”的查询。

  ④征信记录要良好,如果申请人的个人征信记录中没有恶意拖欠贷款的行为,接收银行一般会在7个工作日内作出受理“转按揭”的决定,同时会电话通知申请人;如果个人征信记录有拖欠贷款或刷爆信用卡的行为,接收银行可能会拒绝接收“转按揭”。

  ⑤提前全额还款,如果申请房贷转按揭获得接受银行的认可后,就可以想原来贷款银行申请提前全额还款,许多银行要求这个过程需要提前一周时间申请,所以提前还款最少也要半个月。

  ⑥签订新合同,原来贷款银行收到全额还款后,申请人就可以那会之前抵押的房产证,这个时候可以就可以到接受银行的网络签订新的房屋抵押贷款合同。

  ⑦重新办抵押,接着申请人需要拿着房产证、全款还款证明以及新的房屋抵押贷款合同,到所在地的房屋抵押登记部门办理解压手续,然后再办理新的抵押手续。

  ⑧手续给银行,最后,申请人把房产证、解押手续和抵押手续一并交给接收银行,至此房贷转按揭就办理完成了!